חבות במס שבח ומס מכירה במכירת דירה עם זכויות בניה נוספות

חבות במס שבח ומס מכירה במכירת דירה עם זכויות בניה נוספות

מאת: עו"ד טניה יהב - נוטריון

חבות במס שבח ומס מכירה במכירת דירה עם זכויות בניה נוספות

מאת: עו"ד טניה יהב

כאשר נמכרת דירת מגורים {בלשון החוק "דירת מגורים מזכה"} ניתן פטור ממס שבח. כאשר קיימות זכויות בניה נוספות שלא נוצלו המחיר מושפע מכך.

במקרה כזה נעשה פיצול של התמורה: על "שווי הדירה" ניתן פטור ואילו על היתרה, הנובעת מזכויות הבניה שלא נוצלו, מוטל מס שבח.

לאחרונה ניתן פסק דין של בית המשפט העליון כי במקרה זה חל על היתרה גם מס מכירה, בשיעור 2.5%.

ניתן כמובן להימנע מתשלום המס אם מממשים את אחוזי הבניה הנותרים לפני המכירה.

כאשר קיימים יחסי אמון בין הקונה למוכר, והקונה מעוניין לנצל את אחוזי הבניה הבלתי מנוצלים ניתן לבצע עיסקה בשני שלבים ולחסוך במס.
בשלב ראשון הקונה המיועד מלווה למוכר את הסכום הדרוש לבניה, ובשלב השני הקונה רוכש את הבית לאחר השלמת הבניה במחיר מלא ובניכוי סכום החוב בגין ההלוואה.

* רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.

הערה: רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.