דייר מוגן אשר לא גר בדירה באופן זמני-האם הוא מאבד את זכויותיו כדייר מוגן

דייר מוגן אשר לא גר בדירה באופן זמני-האם הוא מאבד את זכויותיו כדייר מוגן

מאת: עו"ד גבי מיכאלי

1.	דייר מוגן – הוא שוכר דירה אשר לא ניתן לסיים את תקופת השכירות כל ימי חייו והוא משלם שכר דירה נמוך מאוד. כמו כן העלאת שכר הדירה מוגבלת על פי חוק.
2.	כיצד הופכים לדייר מוגן – זכויות הדייר המוגן הן זכויות היסטוריות אשר נוצרו בשתי דרכים ומקור הזכות הוא באנגליה.
2.1.	בעלי דירות החל משנות ה – 30 של המאה הקודמת, אשר רצו לקבל סכום כסף מהותי עבור דירתם אבל לא רצו לאבד את זכויות הקניין בדירה, מכרו זכויות מגורים לכל החיים בשווי של כ – 40% - 60% משווי הדירה בשוק החופשי. המכירה הייתה בהסכם, והדייר המוגן רכש את הזכות ואף הייתה לו זכות למכור את זכויותיו לצד ג'.
2.2.	גם בעלי עסקים רבים בערים הגדולות, ירושלים, תל אביב וחיפה רכשו עסקים בעסקה של דיירות מוגנת.
2.3.	דרך נוספת לזכות בזכויות של דייר מוגן הייתה כאשר בעל הדירה השכיר את הדירה ועשה חוזה שכירות לזמן ארוך ולא הקפיד לרשום כי השכירות היא שכירות חופשית.
2.4.	יש לציין כי על פי חוקים חדשים יחסית בוטלה האפשרות לזכות בדיירות מוגנת מכח הסכום או כאשר אין הסכם שכירות.
2.5.	כמו כן במרבית העסקים אפשרו החוקים החדשים להעלות את שכר הדירה לשכר דירה במחיר השוק ובכך למעשה רב העסקים שהיו בדיירות מוגנת חזרו לבעל הבניין או החנות.
2.6.	אחד התנאים הבסיסיים לשמור על הזכויות של הדייר המוגן גם בדירה וגם בעסק, הוא כי הדייר יגור בדירה או בעל העסק יחזיק בעסק לאורך כל השנים מבלי לזנוח אותם או לעבור ולגור במקום אחר.
3.	כמו כן, נאסר על בעל הדירה ו/או בעל העסק להשכיר לאחר את הדירה ו/או העסק או חלקם לצד ג'.

4.	באיזה נסיבות לא ייחשב עזיבת הדירה או העסק לנטישה אשר בגינה ייאבד הדייר המוגן את זכויותיו?
4.1.	אחד המקרים הוא כאשר העזיבה של הדירה היא זמנית ולצרכים רפואיים כגון אשפוז בבית חולים ואפילו אשפוז ארוך של חודשים רבים – במקרה כאמור לא נחשב "העזיבה" לכאורה לנטישה וזכויות הדייר המוגן נשמר.
4.2.	אפשרות אחרת הייתה "לעזוב" את הדירה לצרכי לימודים או השתלמות, אפילו ארוכה.
4.3.	גם במקרים כאמור, לא נחשבה העזיבה לנטישה והדייר המוגן יכול היה להחזיק את הדירה המוגנת ולחזור לגור בה.

מאמר זה אינו מהווה בשום אופן תחליף לייעוץ משפטי, והוא נועד לשירות הציבור כידע כללי בלבד.

הערה: רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.