על חשיבות רישומה של הערת אזהרה לטובת הקונה בעיסקת מקרקעין

על חשיבות רישומה של הערת אזהרה לטובת הקונה בעיסקת מקרקעין

מאת: עו"ד אורי אסא

על חשיבות רישומה של הערת אזהרה לטובת הקונה בעיסקת מקרקעין

אחד הדברים החשובים ביותר בעת רכישת מקרקעין (דירה, נכס מסחרי, מגרש וכיו"ב), הינו להבטיח, כי לאחר חתימת החוזה וביצוע התשלום הראשון מהקונה למוכר ועד למועד בו יועברו הזכויות בנכס על שם הקונה, לא ימכור המוכר את הנכס פעם נוספת לקונה נוסף, וכן כי במידה ויוטלו עיקולים, שיעבודים וכד' על זכויות המוכר במקרקעין, יהיו זכויות קונה המקרקעין עדיפות על פני נושי המוכר.

לשם כך יצר המחוקק את המנגנון החשוב של רישום הערת אזהרה בלשכת הרישום (טאבו), כאשר במקרה של עיסקת מכר, נרשמת לטובת הקונה הערת אזהרה על זכויות המוכר במקרקעין, אשר מבטיחה את זכויותיו למול קונה שני ונושי המוכר.

בעיסקות מכר נהוג איפוא, כי במעמד החתימה וכנגד התשלום הראשון רושם הקונה לטובתו הערת אזהרה ובכך מבטיח את עצמו.
הליך הרישום הינו פשוט וזול וקונה מקרקעין שאינו עושה זאת חושף עצמו לסיכונים מיותרים.
במאמר מוסגר יצויין, כי לעיתים המצב הרישומי של המקרקעין הנרכשים אינו מאפשר רישום הערת אזהרה (כגון, מקרקעי מינהל מקרקעי ישראל שטרם נרשמו על שם המוכר), ובמקרה כאמור יש לנקוט באמצעי זהירות אחרים בהתאם לנסיבות.

* המידע לעיל הינו כללי בלבד ואין הוא מהווה בשום מקרה תחליף לייעוץ משפטי.

הערה: רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.