דיני שכירות - נזקי מזג אוויר והצפות בדירות שכורות: דגשים בטרם נחתום על חוזה

דיני שכירות - נזקי מזג אוויר והצפות בדירות שכורות: דגשים בטרם נחתום על חוזה

מאת: עו"ד גילעד כהן

דיני שכירות - נזקי מזג אוויר והצפות בדירות שכורות: דגשים בטרם נחתום על חוזה

מאת: עו"ד גילעד כהן

חלונות מנופצים, נזילות מהקירות, הצפות כתוצאה מפיצוץ בצנרת וטפטופים מהתקרה הינם נזקים קלים יחסית. במקרים חמורים יותר אנו מדברים על נזקים כבדים בגוף וברכוש הנגרמים כתוצאה מקריסת מזגנים, מרפסות חיצוניות וכו'. להלן מס' בדיקות ופעולות מקדימות בטרם נשכור דירה:

1). בבואנו לבדוק דירת מגורים אותה אנו מעוניינים לשכור יש להקפיד, במיוחד במבנים ישנים, ובפרט אלו הממוקמים באזורים פתוחים או בקרבת הים, כי לא מדובר במבנה מסוכן כהגדרתו בחוק ( לגבי דירות "בעייתיות" מומלץ להיעזר בליווי משפטי).

2) לאחר שצלחנו את הבדיקה המקדמית והחלטנו כי אנו מעוניינים להתקדם במו"מ, יש לדאוג כי בחוזה השכירות יוסדרו הנושאים הבאים בכדי להגן על זכותכם, גופכם, רכושכם ובגין פגיעות צד ג' שעלולות להתרחש כתוצאה מפגעי מזג אוויר ו/או נזקים שיכולים להיגרם לתשתיות הנכס ( לדוגמא הצפות כתוצאה מפיצוץ בצנרת):

2.1) יש לבטח את הדירה בביטוח מבנה הבא להגן מפני נזקי טבע, נזקי מים, שיטפונות, רעידת אדמה, סיכוני אש, פגיעת כלי טיס ועוד. ביטוח מבנה הינו הכרחי ובא להגן על המשכיר, השוכר, ואף משמש לשיפוי צד ג' שנפגע כתוצאה מאירוע נזיקי שנגרם בתחומי הדירה.
אך מי אמור לשלם על ביטוח המבנה?
במקרים רבים מתגלעות מחלוקות בין המשכיר לשוכר לעניין חבות בתשלום בגין ביטוח המבנה, בעטיין "נשכח" עניין הביטוח עד לקרות מאורע נזיקי.
מן הראוי כי שני הצדדים יישאו באופן שווה בעלות ביטוח המבנה.

2.2). על המשכיר (בעל הנכס) להצהיר כי הנכס נבנה בהיתר וללא חריגות בניה. לעניין זה חשיבות רבה לגבי חלות תנאי הפוליסה בקרות אירוע ביטוחי.

2.3). מומלץ לבטח את הדירה אף בביטוח תכולה. חבות בתשלום בגין ביטוח זה תלויה כמובן בזהותו של בעל התכולה. שוכר או משכיר.

3) כשוכרים עלינו לדעת כי ועד הבית מחויב על פי חוק לדאוג לתיקונים נדרשים ברכוש המשותף. נזקי מזג אוויר גורמים לא אחת לסדקים רחבים בבניינים ישנים וחדשים כאחד. על כן, תחזוקה שוטפת נדרשת כאקט מניעתי ועליכם לעמוד על זכותכם כמחזיקים בנכס ולדרוש ביצוע תחזוקה שוטפת ו/או תיקונים ברכוש המשותף בין השאר כתוצאה מנזקי מזג אוויר.

הערה: רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כייעוץ משפטי ו/או כתחליף לייעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
כל הזכויות במאמר זה שמורות לעו"ד גלעד כהן ואין לעשות בו כל שימוש לרבות הפצתו או העתקתו.

הערה: רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.