מתי צריך להוציא היתר בניה?

מתי צריך להוציא היתר בניה?

מאת: עו"ד גיא הרשקוביץ

מתי צריך להוציא היתר בניה?
מאת: עו"ד גיא הרשקוביץ

היתר בנייה הוא אישור שניתן על ידי רשויות התכנון (ועדה מקומית לתכנון ובניה) לבצע עבודת בניה, הריסה או שינוי בשימושים במקרקעין.

על פי חוק התכנון והבניה קיימת חובה לקבל היתר בניה בעת ביצוע אחת מאלה:

• הקמת בניין חדש או הריסתו של בניין, כולו או מקצתו.
• כל תיקון בבניין
• כל תוספת או שינוי חיצוני לבניין קיים לדוגמה חניה מקורה, הקמת גדר, פרגולה, סככה, תוספת בנייה.
• שינוים פנימים, למעט שינויים שפוגעים ברכוש משותף, צנרת, ציוד המשרת דירות אחרות, או שינוי יחידות הדיור- ומכאן הצורך בקבלת היתר לפיצול דירות, שהיא תופעת רווחות בתל אביב.
• התווית דרך, סלילה או סגירה של דרך, חפירות, הנחת תשתיות.
• שינוי בשימושים ביחס להיתר קיים, למשל, קיים היתר למחסן אבל רוצים להשתמש בחדר למגורים.
• הצבת מבנה זמני, מכולות, מבנים ניידים, שלטים וכו'.
• כל מבנה כפי שמוגדר בחוק בהגדרה רחבה וכוללת גם מבנים פעוטים כגון שובך יונים, עמודי חשמל, תמרורים וכו'.

טיפ

במקרים "אפורים" שלא ברור האם יש צורך בהיתר או לא, למשל פיצול מחסן, עדיף להקדים תרופה למכה ולברר מראש אצל הרשויות המוסמכות או על ידי ייעוץ משפטי האם יש צורך בהיתר, כדי להימנע מהסנקציות החמורות על סטייה מהיתר -הגשת כתב אישום, הריסה ועוד.

הערה: רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כייעוץ משפטי ו/או כתחליף לייעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.

הערה: רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.