אכיפת פינוי מושכר או תשלום דמי שכירות באמצעות ניתוק ממערכת החשמל – כדין?

אכיפת פינוי מושכר או תשלום דמי שכירות באמצעות ניתוק ממערכת החשמל – כדין?
מאת: עו"ד אביב טסה


במאמר זה נבחן פסק דין בתביעה ותביעה שכנגד שניתן בתאריך 11.10.2009 בבית משפט לתביעות קטנות בירושלים ת.ק. 4210/08 נטלי פורטל נ' מזרחי (החלטה מתאריך 11.10.2009), אשר עניינו יחסי שכירות.

בפרשה זו שוכרת תבעה בעלי דירה שרצו שתתפנה מהדירה משום שרצו למכור את הדירה. לאור סירוב השוכרת להתפנות, חיבלו הנתבעים במערכת החשמל במושכר בשריפת נתיך החשמל, השלכת אשפה וחבלה בצילינדר הדלת, לרבות איומים לגרימת נזק עתידי נוסף למושכר. עקב כך, השוכרת וילדיה היו נתונים במסכת הפחדות ואיומים, שבאו לידי ביטוי בגרימת נזקים משמעותיים לרכוש והשוכרת אף זימנה שוטר למושכר.

במסגרת הדיון, הנתבעים הכחישו שפגעו בחשמל ובדלת וכן דחו את הטענה על השלכת פסולת בכניסה למושכר וכי התביעה הוגשה לנוכח כוונתם, לתבוע את התובעת.  

לעניין הטענות בדבר גרימת נזק למערכת החשמל בית המשפט שמע את עדויות בעלי הדין ואת עדותו של השוטר. בית המשפט הכריע בין הגרסאות בהתאם לעדותו של השוטר שלשיטתו הייתה מהימנה ועקבית שהעיד, בין היתר, שהגיע למושכר בסמוך לאחר ביקורו של הנתבע בו וראה סימני חבלה בלוח החשמל ונכח לראות שהיו קצרים בחשמל. כך גם בית המשפט הסתמך על  דברי הנתבעת בעדותה.

בית המשפט קבע כי הנתבעים או מי מטעמם, אחראים לניתוק החשמל במושכר, שלא כדין. יחד עם זאת, לא הוכח כי החבלה בצילינדר נעשתה ע"י מי מהנתבעים שכן לא הוכחה הימצאותם במושכר במועד הפגיעה בצילינדר והתובעת לא ראתה את הנתבעים מבצעים זאת. בית המשפט חייב את הנתבעים בתשלום פיצוי לתובעת בגין הנזק שנגרם למערכת החשמל וההכבדה שנגרמה לה בשל הפגיעה בזכותה כשוכרת, שלא יופרע השימוש שלה בחשמל תוך עשיית דין עצמי שלא כדין ע"י הנתבעים. כמו כן, בית המשפט העמיד את הפיצוי בגין נזקי החשמל בסך של 1,400 ₪.

בתביעה שכנגד, בעלי הדירה, טענו לנזק שנגרם למושכר כדוגמת נזק לארונות המטבח , תריסים, אינסטלציה, הדלתות , בנקודות חשמל וכן בצורך בסיוד המושכר. בתמיכה לכך הגישו הצעת מחיר לביצוע שיפוץ במושכר, ללא פירוט רכיבי הצעת המחיר וכן הגישו תמונות של מצב המושכר לאחר פינויו ע"י השוכרת.

בתביעה שכנגד בית המשפט, לאחר שעיין בתמונות ושמע את העדויות קבע, כי בעלי הדירה זכאים לפיצוי בסך של 1,600 ₪ בגין נזקים שניכר, שאינם כתוצאה מבלאי סביר, על מנת שיוחזר להם במצבו כפי שנמסר לשוכרת, כאמור בסיפא לחוזה השכירות. כדוגמת: היעדר כיסוי לנקודות חשמל, חסר במנעולי הדלתות וכן בגין נזק בחלק מארונות המטבח, בלבד. יחד עם זאת, נפסק כי בעלי הדירה אינם זכאים לתשלום בגין סיוד המושכר בהיעדר הוראה בחוזה השכירות לסיוד המושכר בגמר השכירות וכן השוכרת אינה חייבת בתיקון מערכת האינסטלציה ובהחלפת תריסים אשר סביר וצפוי שיהיה בהם בלאי לאחר חלוף מס' שנות שכירות.

סיכום

לא צריך להיות משפטן על מנת לדעת כי האמצעים בהם הנתבעים השתמשו לצורך פינוי השוכרת מהמושכר אינם כדין. לראיה, בסופו של יום הם חויבו לשלם פיצוי כספי לשוכרת בגין הפגיעה בזכותה כשוכרת.

במידה ואתם בעלי דירות ואתם מעוניינים בפינוי המושכר הרי שפגיעה ו/או הפרעה לשימוש במושכר אינה הפיתרון. ניתן לפתור נושא זה מבעוד מועד עוד בשלב עריכת הסכם השכירות ולהוסיף סעיף המעגן את נושא פינוי המושכר על ידי השוכר במקרה של מכירת הדירה ו/או בכל מקרה אחר.

להסכם השכירות והסעיפים המעוגנים בו חשיבות והסכם השכירות מהווה ראיה בכתב מספקת להגשת תביעת פינוי שהיא בסמכותו העניינית של בית משפט השלום.

על פי פרק ט"ז 4 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984, שכותרתו: תביעה לפינוי מושכר. ההליך לפי התקנות שבפרק: מתקנה  215ז ועד לתקנה 215 י"ג, הם בפני עצמם הליך מהיר שאמור להסתיים תוך 60 ימים לכל היותר. מדובר בתקנות חדשות משנת 2008 שמטרת הוספתן היתה לאפשר דיון והכרעה  מהירים יחסית בתביעות לפינוי מושכר, כאשר לשם כך נקבע שהתביעה לפינוי לפי הוראות פרק זה לא תכיל סעדים נוספים, היינו הדיון יתמקד אך ורק בסעד הפינוי, כאשר מאידך יכול התובע לתבוע תביעתו הכספית, ככל שישנה, בהליך נפרד בלא צורך להיזקק לבקשה לפיצול סעדים. אנו ממליצים לפנות אל עורך דין כבר בשלב עריכת הסכם השכירות.


נושא זה הינו נושא מורכב ואינו פשוט ודורש הבנה והתמצאות בחוק ובהוראות השונות הרלבנטיות לנושא, ואין להתייחס אליו בקלות דעת ולבצע פעולות כאלה או אחרת ללא ייעוץ וליווי מתאים ע"י עו"ד העוסק בתחום. יעוץ וליווי מתאים יכול לחסוך לכם כסף רב שלא הייתם אמורים לשלם, שלא לומר עוגמת נפש רבה אותה ניתן היה למנוע מראש באמצעות תכנון זהיר וקפדני.

הכותב  הינו עו"ד העוסק בתחום המקרקעין.

האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. על הקורא לפנות ולהתייעץ עם עו"ד המתמחה בתחום הספציפי בטרם נקיטת כל פעולה משפטית כזו או אחרת. כל המסתמך על האמור בכל דרך שהיא עושה זאת על אחריותו בלבד והאחריות לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, בשל הסתמכות על האמור, תחול על המשתמש בלבד.



    

הערה: רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.