כיצד נגבה מס רכישה בעסקת רכישה של מגרש בהרחבה של קיבוץ או מושב

עורכי דין - מידע משפטי: מגזר חקלאי ,דיני מקרקעין, דיני מיסים - מיסים מגזר חקלאי - דיני מושבים - דיני קיבוצים - מקרקעין - מס רכישה - שווי מכס - דימי מיסים - מיסוי מקרקעין - הרחבה במושב ובקיבוץ - השגה

שלח שאלה בנושא לעורך דין

כיצד נגבה מס רכישה בעסקת רכישה של מגרש בהרחבה של קיבוץ או מושב
מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ

כאשר אדם רוכש מגרש בהרחבה של קיבוץ או מושב, הוא משלם מס רכישה בסך של 5%, הואיל ומדובר בקרקע פנויה ולא בדירת מגורים. יצויין בעניין זה, כי כאשר אדם רוכש מגרש ממוכר המתחייב להשלים את הבניה, ניתן לבקש לשלם מס רכישה בהתאם למדרגות שנקבעו ביחס לרכישת דירה יחידה או דירה נוספת.

עולה השאלה – מאיזה סכום מחושב מס הרכישה?

על מנת לענות לשאלה שלעיל, יש לבחון את מרכיבי התמורה בעסקת רכישת המגרש בהרחבה של מושב או קיבוץ.

עסקת הרכישה מורכבת ממספר מרכיבים - רכיב התשלום בגין תשתיות ציבוריות (פיתוח כבישים, מדרכות, ביוב, חשמל וכיוצ"ב) ורכיב התשלום בגין דמי היוון.
בגין דמי ההיוון המשולמים למינהל מקרקעי ישראל יש לשלם סך של 5% - מס הרכישה משולם בתוך 50 ימים מיום אישור העסקה במינהל - בד"כ מכתב אישור העסקה ניתן מספר חודשים לאחר הגשת התצהירים למינהל.

חשוב מאוד – לשלם את מס הרכישה במועד ולהקפיד לדווח למס שבח במש"ח כחול על העסקה, למרות שמתקבל מכתב ממס שבח ביחד עם מכתב אישור העסקה מהמינהל, שכן פעמים רבות רוכשים שוכחים לשלם את מס הרכישה והסכום צובר ריבית והצמדה ומגיע לסכומים גבוהים ביותר.

המרכיב השני הינו דמי הפיתוח המשולמים בגין ביצוע התשתיות הציבוריות בפרוייקט - בגין מרכיב זה משולם סך של 5% מהתמורה, אך השאלה הנשאלת במקרה זה הינה – האם בוצע פיתוח בפועל ו/או כמה פיתוח בוצע בפועל – בהתאם לתשובה לשאלה זו ייקבע האם משולם מס הרכישה בגין מרכיב זה וכמה!!!

משרדנו מטפל בהשגות רבות בגין מס הרכישה הנדרש עבור מרכיב פיתוח התשתיות ופעמים רבות לאחר ניהול ההליך מבוטל מס הרכישה בגין מרכיב זה.

הטיפ החשוב ביחס לכך הוא – להקדים ייעוץ בטרם ביצוע העסקה על מנת לקבל תמונת מס ברורה ביחס למס הרכישה שישולם על ידי הרוכש, שכן תוספת של 5% שלא היתה מתוכננת לפני העסקה, עשויה לגרום לעגמת נפש וליותר מכך, להוצאה של אלפי שקלים לא מתוכננים!!!

עוד יצויין בעניין זה, כי גם בגין מרכיב דמי ההיוון המשולמים למינהל מקרקעי ישראל, לעיתים מוגשות השגות, וככל שבסופו של תהליך ההשגה מצליחה ואכן מופחתים דמי ההיוון, יופחת אף מס הרכישה המשולם בגין דמי ההיוון.

הכותב עו"ד אביגדור ליבוביץ, מתמחה בעסקאות במגזר החקלאי, מיסים והיטלים במגזר החקלאי, מינהל מקרקעי ישראל, ובעסקאות נדל"ן ויזמות בתחום המסחרי והמגורים.

הערה: רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.