התחייבות קבלן לספק אנטנה מרכזית ברכוש המשותף

התחייבות קבלן לספק אנטנה מרכזית ברכוש המשותף
מאת: עו"ד אביב טסה

דיירים רבים בבתים משותפים פונים לא אחת בשאלה הבאה:

האם על קבלן לספק אנטנה מרכזית בבית?

להלן התשובה:

על פי חוק מכר (דירות), תשל"ג-1973 חובה על הקבלן לצרף לחוזה הרכישה, בין היתר, מפרט טכני של הדירה, זאת בהתאם לנוסח שישנו בצו מכר דירות (טופס של מיפרט) תשל"ד – 1974.

המפרט הטכני מונה רשימה ארוכה של פריטי בנייה אותם הקבלן מתחייב לספק – כגון: ריצוף, תאורה, דלתות ועוד.

למפרט הטכני יש היבט כלכלי לכן בטרם רכישת הדירה ראוי לבדוק היטב את כל מה שכתוב בהסכם ובמסמכים הנלווים לו, ועדיפה בדיקה בעיני מומחה.

כך למשל, בטרם חותמים על הסכם הרכישה מול הקבלן יש לבדוק האם הקבלן התחייב במפרט בפרק הנוגע לרכוש המשותף בבניין מגורים, לספק אנטנה מרכזית לקליטת שידורי טלוויזיה ו/או חיבור לכבלים מושלמים, או האם מדובר רק ב"הכנה" להם.

לפי תקנה 10.02 בחלק י' סימן ב' לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), תש"ל-1970, קיימת חובה על הקבלן להתקין תשתית, וזו לשון התקנה:

10.02.    בבנין מגורים יותקנו כל אלה:
    (1)    תשתית למיתקן אנטנות הכוללת כל אחד מהמרכיבים האלה:

(א)    תשתית לתורן ולעמוד נושא צלחת או להתקן רב רגל נושא צלחת;
(ב)    מוביל לקווי זינה מהתשתית המתוארת בפסקת משנה (א), דרך פיר תקשורת עד ארונות תקשורת קומתיים;
(ג)    מוביל לקו זינה מארון תקשורת קומתי עד ארון תקשורת של כל יחידת דיור (להלן - ארון תקשורת דירתי);
(ד)    מוביל לקו זינה מארון תקשורת דירתי עד בית שקע אחד לפחות ביחידת הדיור; בית השקע יכול שיהא בודד או כפול, בהתאם לפסקה (6);

(2)    תשתית למיתקן לקליטה לוויינית הכוללת כל אחד מהמרכיבים האלה:

(א)    תשתית לעמוד נושא צלחת או להתקן רב רגל נושא צלחת;
(ב)    מוביל לקווי זינה ממשטח אנטנת צלחת דרך פיר תקשורת עד ארונות תקשורת קומתיים;
(ג)    מוביל לקו זינה מארון תקשורת קומתי עד ארון תקשורת דירתי;

(3)    בבנין מגורים עם גג משופע תוכן תשתית להתקנת אנטנת צלחת שתשתלב ארכיטקטונית עם המבנה, להנחת דעתו של מהנדס הועדה;

(4)    תשתית למיתקן לקליטת שידורי כבלים הכוללת כל אחד מהמרכיבים האלה:
(א)    מוביל לקווי זינה מגבול הנכס שיאפשר חיבור לתחנת שידור, דרך פיר תקשורת עד ארונות תקשורת קומתיים;
(ב)    מוביל לקו זינה מארון תקשורת קומתי עד ארון תקשורת דירתי של כל יחידת דיור;

(5)    ארון תקשורת דירתי יותקן במבואה הקומתית או בתוך יחידת הדיור;

(6)    מארון תקשורת דירתי יותקנו מובילים לקווי זינה עד בתי שקע ביחידת הדיור; בכל יחידת דיור יותקנו שני בתי שקע לפחות, בודדים וצמודים אחד לשני או בית שקע כפול אחד לפחות; אחד מבתי השקע הבודדים יהיה בעבור מיתקן לאנטנות והשני משותף למיתקן לקליטה לוויינית ולמיתקן לשידורי כבלים; לכל בית שקע בודד יותקן מוביל אחד לקווי הזינה ולבית השקע הכפול יותקנו שני מובילים, אחד לכל שקע.

בהמשך, בתקנה  10.03 בסימן ג' לתקנות התכנון והבנייה נקבעה החובה להתקין אנטנה, וכדלקמן:

10.03.    (א)    בבנין מגורים יותקן מיתקן לאנטנות לקליטת שידורי החובה.
    (ב)    על אף האמור בפרט משנה (א), רשאית ועדה מקומית לפטור מחובת התקנת מיתקן לאנטנות אם קיים הסדר המבטיח שבכל דירה ניתן יהיה לקלוט שידורי חובה בלא תשלום.

במילים אחרות, יש לוודא שהקבלן מתחייב לספק ולהתקין אנטנה בפועל וזאת בנוסף לחובתו להתקין תשתית לאנטנה.

אם כן, עולה השאלה, מה קורה אם קיבלת דירה ואין אנטנה מרכזית ברכוש המשותף?

במידה והקבלן לא התקין אנטנה מרכזית על גג הבניין, הרי שהדבר מנוגד למפרט הטכני ולתקנות התכנון והבנייה, אלא אם כן הועדה המקומית פטרה אותו מחובת התקנה בהתאם לתקנה 10.03(ב).

כפועל יוצא, הדבר מקים עילת תביעה כנגד הקבלן, שכן יש בכך אי התאמה כמשמעותה בסעיף 1 לחוק המכר הקובע כי המוכר לא קיים חיוביו אם מסר נכס שונה או נכס מסוג או תיאור שונה מן המוסכם, או נכס שאינו מתאים מבחינה אחרת עם מה שהוסכם בין הצדדים.

הערה: רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.