תיקון בית משותף שהוגדר כמבנה מסוכן

אם אתה גר בבית משותף וקיבלת הודעה כי הבית בו אתה גר הוכרז על ידי העירייה כמבנה מסוכן וכי אתה נדרש להתייצב לדיון בבית משפט לעניינים מקומיים, המאמר הבא ישרת אותך היטב.

בטרם נרחיב לגבי האופציות המשפטיות, יש להבהיר – מהו מבנה מסוכן?

מבנה מסוכן הינו מבנה עם ליקויים במעטפת החיצונית של הבניין או בחדרי המדרגות אשר מהווים סכנה לציבור, כאשר הדבר יכול לבוא לידי ביטוי בגושים רופפים של טיח ובטון, מרפסות ומעקות רופפים, חלודה על זיוני הברזל ועוד.

כלומר, לא מדובר בהכרח בליקויים בתוך הדירות, אלא לרוב מדובר בליקויים חיצוניים ההופכים אותו למבנה מסוכן לכן דורשים שבעלי הדירות יממנו עבודות שיפוץ. לחילופין, בעלי הדירות  יכולים לשקול שיפוץ הבניין במסגרת תמ"א 38 ו/או פינוי בינוי, פיתרון זה יעיל עבור בעלי דירות שאין לה אפשרות כלכלית לממן עבודות שיפוץ למבנה המסוכן.  

במדרג המסוכנות המכוננת את סמכויותיה השונות של העירייה, יש 3 דרגות:

נושא זה הינו נושא מורכב ואינו פשוט ודורש הבנה והתמצאות בחוק ובהוראות השונות הרלבנטיות לנושא, ואין להתייחס אליו בקלות דעת ולבצע פעולות כאלה או אחרת ללא ייעוץ וליווי מתאים ע"י עו"ד העוסק בתחום. יעוץ וליווי מתאים יכול לחסוך לכם כסף רב שלא הייתם אמורים לשלם, שלא לומר עוגמת נפש רבה אותה ניתן היה למנוע מראש באמצעות תכנון זהיר וקפדני.

הכותב  הינו עו"ד המתמחה בתחום המקרקעין.

האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. על הקורא לפנות ולהתייעץ עם עו"ד המתמחה בתחום הספציפי בטרם נקיטת כל פעולה משפטית כזו או אחרת. כל המסתמך על האמור בכל דרך שהיא עושה זאת על אחריותו בלבד והאחריות לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, בשל הסתמכות על האמור, תחול על המשתמש בלבד.

הערה: רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.