התקנת אנטנה בבית משותף

עורכי דין - מידע משפטי: דיני מקרקעין - דיני מקרקעין - אנטנה מרכזית - קליטת שידורי טלוויזיה - בתים משותפים - תקנון הבית המשותף - בית משותף - רכוש משותף - הוצאות - אנטנה ישנה - מטרד - דירה

שלח שאלה בנושא לעורך דין

התקנת אנטנה בבית משותף
מאת: עו"ד אביב טסה

בעוד מספר חודשים ניתן יהא לקלוט באמצעות חיבור לאנטנה שידורי ערוץ 2, ערוץ 10 וערוץ 1 ללא צורך בחיבור לחברות השולטות כיום – חברת YESבחיבור לווין וחברת HOT חיבור בכבלים.

על פניו נראה כי בפעולה קלה – אדם מודיע לחברה בה הוא מנוי כי הוא מעוניין להפסיק את השירות ולאחר מכן מזמין חיבור לאנטנה ממנה הוא יכול ליהנות משידור מספר מועט מאוד של ערוצים, ערוצים שמבחינתו מספיקים לו.

אולם, תיקון זה עלול לעורר סכסוכים רבים בקרב בתים משותפים, לכן הדבר מצריך עיגון מתאים של הנושא בתקנון המצוי בחוק המקרקעין. להלן נערוך סקירה של 2 קשיים שמעלה התיקון ולשיטתנו מצריכים התייחסות מפורשת בתקנון המצוי לשם מניעת עומס על מערכת המשפט.

1.מה קורה בבית משותף בו קיימת אנטנה משותפת ישנה?

לעניין הינתקות מאנטנה משותפת בבית משותף החוק לא קבע תנאים, אך ניתן להקיש על הכלל שיחול במקרה זה מסעיף 59ב' לחוק המקרקעין שעוסק בהינתקות ממערכת הסקה מרכזית. לדוגמא, בעל דירה שמנוי לחברת YES ואינו מעוניין בחיבור לאנטנה משותפת, האם הדבר יפטור אותו מהוצאות ההחזקה? בתיק מפקח (פ"ת) 147/00 ברק אפרים ויהודית נ' דונין מרים נאמר בהערת אגב כי כאשר מרבית מבעלי הדירות מחליטים להתנתק מן האנטנה המרכזית הקיימת של טלווזיה, ולהתחבר לכבלים או ללווין, באופן שרק דירה אחת או שתיים נשארות מחוברות לאנטנה ולהשתמש בה גם ממשיכה האנטנה להיות רכוש משותף שבאחריותה הנציגות וכל בעלי הדירות חייבים לשאת בהוצאות התחזוקה שלה, למרות שהיא משרתת כיום דירה אחת בלבד. המפקח נימק החלטתו בטעם שכשם בעל הדירה התנתק מן האנטנה המרכזית, רשאי הוא לשוב ולהתחבר ואיש לא יכול למנוע זאת ממנו. לפי המגמה בפסיקה אם בעת סיום בנייתו של הבית המשותף הייתה מותקנת אנטנה מרכזית בבית המשותף אזי חובה על הנציגות של הבית המשותף לתחזק את האנטנה ולשמור אותה במצב שמיש. אלא אם כן, התקבלה בעבר החלטה באסיפה הכללית לניתוק כולם מהאנטנה המרכזית ואז נוצר מצב חדש שהבית המשותף הוא ללא אנטנה ואף דייר לא פעל לשינוי הסטטוס קוו החדש. משכך, בבית משותף כזה – ברובם בניינים ישנים – ישנה חובה על ועד הבית לדאוג להחזקה תקינה של האנטנה וכפועל יוצא חובה על בעלי הדירות לשלם בגין החזקה שוטפת גם אם הם מנויים לחברות האחרות.

2.מה קורה בבית משותף שבו לא קיימת אנטנה משותפת, מי ישלם על התקנת אנטנה חדשה ועל החזקתה התקינה?

לגבי בניין שלא הותקנה בו אנטנה מרכזית מלכתחילה – בד"כ מדובר בבניינים חדשים בהם המפרט הטכני קובע שלא מותקנת אנטנה מרכזית (עקב חיבור לכבלים או ללוויין).

לשיטתנו, לא ניתן לחייב את הדיירים בהתקנת אנטנה אלא בהסכמת כל הדיירים מראש להתקנת ולתחזוקה השוטפת של האנטנה המרכזית לאחר ההתקנה.

במידה ואין הסכמה הרי דיירים שמעוניינים בהתקנת האנטנה יכולים להתאגד ולהתקין את האנטנה על חשבונם, בהסכמת הדיירים, על הגג של הבית המשותף תוך התחייבות שרק הדיירים אלו יישאו בהוצאות האחזקה של האנטנה המרכזית.

3.האם יש צורך בהסכמת בעלי דירות בבניין להקמת אנטנה ברכוש המשותף?

ההלכה, כפי שמסתמנת מפסיקות מפקחים, היא כי הצבת מתקנים על הרכוש המשותף עשויה להוות שימוש רגיל וסביר ברכוש המשותף ולכן אין צורך לקבל את הסכמת בעלי הדירות להציב את האנטנה. לאור סעיף 2 לתקנון המצוי ולאור עשרות פסקי דין שהמנחה בהם פסק הדין בע"א 549/73 וינטרס נ' זמורה, פד"י כ"ח 1 עמ' 645, כי לא בכל מקרה של שימוש ברכוש המשותף יש צורך בקבלת הסכמה מוקדמת של האסיפה הכללית". מקרים בהם לא נדרשת הסכמה הם אותם מקרים שבהם מתקיימים התנאים המצטברים לפיהם השימוש רגיל וסביר, אינו מונע שימוש כזה משותף אחר והשימוש תואם את ייעודו של אותו חלק ברכוש המשותף לפי תנאי הזמן, המקום וכוונת בעלי הדירות.

אולם, הפסיקה אינה מכוונת לחיבור מתקנים בדרך קבע להבדילם משימושים זמנים בחלק מן הרכוש המשותף שלא הוגדר לו ייעוד אחר. שכן בהתקנת מבנה של קבע-להבדילו משימוש מזדמן- יכול שתהא פגיעה באותו חלק המוגדר כרכוש משותף בפרט ובחזות הבית בכלל. החובה להימנע מלגרום נזק לרכוש משותף נקבעה כבר בע"א 515/65 בעניין מנחם רובובסקי ואח' נ' גלסברג ואח', פ"ד כ(2) 290.

דברים אלה חזרו ונשנו גם בע"א 395/74 יצחק לוי, ואח' נ' רבקה סמואל ואח', פ"ד כט(2), 39 ,עמ' 44-45 בו נקבע, כי-"נאמר בבירור שכל פגיעה ברכוש המשותף או בדירות האחרות של הבית המשותף, גם בלי שנתלווה לה נזק ממשי, דייה כדי להצדיק התערבותו של המפקח ומתן צו-מניעה".אשר לשמירה על חזות הבית נקבע, כבר נאמר לעניין סעיף 2 (א) לתקנון המצוי, כי אין נפקא מינה אם הפגיעה היא קטנה או גדולה וניתנת לפיצוי נאות או לא" (ע"א 136/63, בעמ' 1725).

רוצה לומר, במידה והאנטנה תמוקם במקום שעשוי לשנות את אופי הבית או לקלקל דמותו הארכיטקטונית (למשל קיר הבית המשותף בצמוד לחלון דירת מגורים של המתקין), הרי שמדובר בפגיעה ברכוש המשותף ואז זכות הקניין של רב בעלי הדירות בבית המשותף גוברת על זכותו של הנתבע .

שאלה אחרת שתיבחן היא האם האנטנה מהווה פגיעה ברכוש המשותף עד כדי מטרד.

נושא זה הינו נושא מורכב ואינו פשוט ודורש הבנה והתמצאות בחוק ובהוראות השונות הרלבנטיות לנושא, ואין להתייחס אליו בקלות דעת ולבצע פעולות כאלה או אחרת ללא ייעוץ וליווי מתאים ע"י עו"ד העוסק בתחום. יעוץ וליווי מתאים יכול לחסוך לכם כסף רב שלא הייתם אמורים לשלם, שלא לומר עוגמת נפש רבה אותה ניתן היה למנוע מראש באמצעות תכנון זהיר וקפדני.

הכותב הינו עו"ד המתמחה בתחום המקרקעין.

האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. על הקורא לפנות ולהתייעץ עם עו"ד המתמחה בתחום הספציפי בטרם נקיטת כל פעולה משפטית כזו או אחרת. כל המסתמך על האמור בכל דרך שהיא עושה זאת על אחריותו בלבד והאחריות לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, בשל הסתמכות על האמור, תחול על המשתמש בלבד.

הערה: רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.