פגיעה קשה נוספת בזכויות החקלאים - תוכנית מתאר של מחוז חיפה - התנגדות לתמ"מ 6

פגיעה קשה נוספת בזכויות החקלאים - תוכנית מתאר של מחוז חיפה
מאת: עו"ד גד שטילמן


בימים אלה (סוף אפריל 2004) הסתיים מועד הגשת "התנגדויות" לתוכנית מתאר חדשה החלה על כל מחוז חיפה (כל הישובים והמושבים מדרום חדרה ועד עכו). התוכנית, המכונה תמ"מ 6, אוסרת כל בניה של מבנים לשימוש ועיבוד חקלאי בשטחים החקלאיים.
על פי תמ"מ 6, כל בניה של חממה, בית רשת, סככה וכל מבנה אחר הדרוש לחקלאי לא תתאפשר בשטחים החקלאיים ותוקפא לזמן בלתי מוגבל.
תקנון התוכנית קובע שרק אם תאושר בעתיד תוכנית מיוחדת לעניין זה ניתן יהיה לחדש את הבניה לשימוש ועיבוד חקלאי. מאחר ולא קיימת היום תוכנית נושאית שכזו בתכנון הרי שהקפאת הבניה תהא לשנים רבות. מכל מקום, מחוז חיפה הביע דעתו במפורש כי בכל תוכנית עתידית לבניה לצרכי עיבוד חקלאי, אם תהיה, יוגבלו האזורים המותרים לבניה רק למקומות מסוימים במחוז ולא תהא זכות שכזו לכל חקלאי באשר הוא. כמו כן הביע המחוז דעתו שגודל המבנים לשימוש חקלאי יוגבל באופן ניכר. כך למשל בתוכנית להקמת סככות חקלאיות שהוכנה על פי דרישת חקלאיי זכרון יעקב והסביבה הוגבל גודל סככה להחסנת ציוד חקלאי (טרקטורים, מרססים, חומרי דישון והדברה או סככות מיון וכד') לגודל שלא עולה ל 20 מ"ר! אבסורד, אבל עובדה!
הח"מ מייצג כ- 400 מבעלי הקרקעות החקלאיות שבתחום המושבות זכרון יעקב, בנימינה, פרס חנה - כרכור וגבעת עדה. בהסתמך על חוות דעתו של שמאי המקרקעין ארז כהן - המצורפת להתנגדות, טוענים בהתנגדותם בעלי הזכויות בקרקעות החקלאיות, כי בנוסף לנזק הישיר ליכולתם להתפרנס מהעיבוד החקלאי, נגרם להם נזק עקיף הנובע מהפגיעה בשווי המקרקעין שבבעלותם. אם התוכנית תאושר תוגש על ידי המתנגדים תביעה לפיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.

הערה: רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.