הוצאות בלתי צפויות בבית משותף

הוצאות בלתי צפויות בבית משותף
מאת: עו"ד אביב טסה

• מימון פעולות הנציגות נעשה בכספי דיירי הבית.

• הדיירים משלמים תשלומים שוטפים האמורים לכסות את כל הוצאותיה הצפויות של הנציגות במשך השנה.

• גובה התשלום נקבע ע"י האסיפה הכללית.

• הנציגות רשאית לגבית אף כ- 20% יותר מההוצאות השוטפות למקרים דחופים ועל מנת שהקופה לא תהיה ריקה.

• הנציגות רשאית להעלות את דמי ועד הבית ובתנאי שההעלאה תהא סבירה,וזאת ללא אישור האסיפה הכללית.

• כל דייר חייב לשלם את התשלומים כסדרם אחרת יחשב כסרבן תשלום והנציגות רשאית לנקוט נגדו באמצעים חוקיים לגביית החוב.

• לעיתים ישנם מצבים בהם יש לבצע עבודות החזקה בבית המשותף אשר אינן צפויות ולפיכך נדרשת השתתפות הדיירים בהוצאות הלא צפויות ולהלן מספר דוגמאות להוצאות מסוג זה:

זיפות גג הבית והוצאות החזקת המעלית – כל דיירי הבית, חייבים לשאת בכל ההוצאות הדרושות לניהול הרכוש המשותף. גגות ומעליות הם רכוש משותף ולכן דיירי קומות תחתונות חייבים לשלם עבור הוצאות תיקונים וזיפות הגג וכן חייבים להשתמש בהוצאות החזקת המעלית אף אם לא משתמשים בה.

נזילות בצנרת – נזילות הנובעות מצנרת פנימית של דירה בתוך הדירה או מחוצה לה אך משרתות רק דירה מסוימת יתוקנו על ידי בעל אותה דירה. נזילה או סתימות בצנרת המשרתת את רוב דיירי הבית הינה רכוש משותף וחובת תיקון הנזילות על נציגות הבית.

שיפורים כגון ציפוי חדר מדרגות בשיש או התקנת אינטרקום – זכותה וחובתה של הנציגות לנהל ולתחזק את הרכוש המשותף כפי שהיה קיים בעת גמר הבנייה ולכך אין הנציגות זקוקה לאישור האסיפה הכללית. כל שינוי או תוספת לבניין שהם בגדר שיפורים כגון התקנת אינטרקום או ציפוי קירות חדרי מדרגות בשיש, טעונים הסכמת כל בעלי הדירות. יחד עם זאת, הפסיקה מכירה ב"שיפורים" רבים כ"שמירה על המצב הקיים" ומכירה בשיפוצים שגם יש בהם מימד של שיפור כשיפוץ רגיל אשר כל הדיירים חייבים לשלמו, אף אם אינם מסכימים.

הערה: רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.