אגודה שיתופית – גבולות הנחלה

אגודה שיתופית – גבולות הנחלה

מאת עו"ד רמי זיו

גבולות הנחלה הם מקור לסכסוכים רבים ובמיוחד כאשר ישנן נחלות אשר הגבול העובר ביניהן ארוך ולפעמים עד כמה מאות מטרים. פירושים רבים מקובלים אצל חברי האגודה השיתופית ביחס למהו גבול הנחלה:-

על מנת לדעת מהו הגבול הנכון יש לבדוק, האם הקרקע היא קרקע מוסדרת, הרשומה בלשכת רישום מקרקעין (כך הם 90% מאדמות המדינה).

כמו-כן, יש לבדוק את תוכן החוזה שבין המתיישב לבין המיישבת ומהם העקרונות עליו בנוי החוזה, הדבר צריך להיעשות על ידי אנשי מקצוע, כיון שיש חשיבות בין מי שנעשה החוזה, וכן באיזו תקופה נעשה החוזה. בגדול אפשר לומר שאם המקרקעין עבר תהליך רישום ע"י מרכז לרשות חלקות ופרצלציה של החלקות, רשומה, ההליכים הם סטטוטוריים ומחייבים , לגבי גבולות הנחלה במושב.

תכנית אחרת, תכנית של "הסוכנות" או כל תכנית אחרת , אינה תכנית סטטוטורית והענין מתבסס על החוק ועל הפסיקה ובהם נקבע כי חוק ותקנות התכנון והבניה, וכן תכנית המיתאר המוצאת מכח החוק , הן בגדר חיקוק. ובנוסף, נקבע כי רישום או תכנית בנין ככל תכנית שהתקיימו לגביה כל דרישות החוק הינה כחיקוק, וביטולה של תכנית ושינויים של גבולות, חייבת להיעשות אך ורק עפ"י הדרכים הקבועות בחוק, דהיינו, כפי שהחוק מורה.

לסיכום סוגיה זו, כל עוד הרישום הקובע והחוקי לא שונה – הרישום האחרון הוא הקובע. הטוען לשינוי, עליו לדאוג לשינוי הרישום עפ"י החוק.

טענה אחרת, על קו הגבול הקיים בין הנחלות תהיה, כאשר השכנים משתמשים בשביל למעלה משלושים שנה ומכוח זיקת הנאה שהיא זכות מקרקעין – השביל הפך להיות הגבול ובוודאי שמי שמתלונן יהיה זה, שהשביל עובר בחלקתו או שחלקים מחלקתו "צורפו" לשכן המשתמש בשביל.

חוק המקרקעין יצר זיקת הנאה מחמת שימוש ושם נאמר "מי שמשתמש בזכות הראויה להיות זיקת הנאה במשך תקופה של 30 שנה רצופות, רכש את הזיקה והוא רשאי לדרוש את רישומה."

אולם גם כאן רצוי לבחון את המצב באמצעות אנשי מקצוע כי לעתים ימצא שבנסיבות מסויימות המחוקק בעצמו ביטל את היווצרות זיקת ההנאה למשתמש שאינו מחזיק במקרקעין.

גם בפסיקה מצאנו שבבתי המשפט אינם ממהרים לתת את זיקת ההנאה למשתמש ולפגוע בנכסי המחזיק/הבעלים, גם בעקבות חוק יסוד כבוד האדם וחירותו שחיזק את מעמדה של זכות הקניין, והפך אותה לזכות חוקתית ולכן, יש לנקוט בזהירות לפני שיוצרים  זיקת הנאה למקרקעין בגין שימוש של שנים.

אין ספק, שאנשי מקצוע יכולים לבחון את המצב שבו החלקה הצטמצמה בעקבות שימוש רב שנים, ולגרום לכך שהשימוש יופסק והמחזיק/הבעלים יחזיר לעצמו את חלקתו כפי שצריך היה להיות.

בסיכומו של דבר, את נושא המקרקעין  יש לבחון באמצעות אנשי מקצוע המכירים את החוק ואת הפסיקה ע"מ לבחון כל מקרה ומקרה לנתחו ועל סמך הנתונים להגיע למטרה, במידת האפשר, שאליה שואף להגיע בעל הנכס.