זכויות דייר מוגן שעובר (או מועבר) למוסד

מה גורלו של דייר מוגן שעבר לבית אבות או מוסד רפואי כזה או אחר, מרצונו או של פי רצון אפוטרופוס או בעל כורחו ?

מהי שכירות מוגנת?
שכירות מוגנת היא סוג מיוחד של שכירות הנובעת מחוקים ארכאיים שחוקקו בארץ עוד בשנות ה – 40 של המאה הקודמת, בתקופה של מצוקת דיור. השכירות המוגנת נותנת זכות מגורים לדייר המוגן בנכס בדמי שכירות נמוכים מאוד, למשך כל חייו, ואף מאפשרת להעביר זכות זו במקרים מסוימים.

מתי רשאי בעל הנכס לבטל את זכות הדיירות המוגנת?
עילת ביטול הדיירות המוגנת הרלוונטית למאמר זה היא "נטישת הנכס". ובאופן יותר ספציפי – נטישת הנכס בגין מעבר לבית אבות או מוסד רפואי.
מעבר לבית אבות לא תמיד יהווה "נטישת נכס"-

על פי הפסיקה הקיימת בעניין, מעבר לבית אבות אינו מהווה נטישת הנכס באופן אוטומטי, ויש לבחון כל מקרה לגופו.

כך נפסק בע"א 669/71 חברת חלקה 43 בגוש 6944 בע"מ נ' עזבון המנוחה מטילדה שוורצברד, פ"ד כו(2)205 (1972):

"אוסיף שאני רחוק מלקבל את הטענה שבכל מקרה שאדם זקן עובר לבית-אבות מן הדין לראות בכך, מיד, מעשה של נטישה. הכל תלוי בנסיבות ולא פעם קורה שתכנית כזאת מתבטלת בשל טעמים מטעמים שונים."

הפסיקה הבחינה בין מצב שבו דייר מוגן עובר להתגורר בבית אבות מתוך בחירה, שאז ניתן לראות בכך נטישה המקימה עילת פינוי, לבין מקרים בהם הדייר עבר להתגורר בבית אבות מתוך אילוץ הכרוך במצבו הגופני והבריאותי, שאזיי לא בהכרח ייחשב הדבר כנטישה.

עמד על כך בית המשפט המחוזי בירושלים בפרשת ע"א 11- 03- 26870 רבן נ' אמניאן (פורסם בנבו) (להלן: "ענין אמניאן"):

" ... מעבר ושהייה "כפויים" לא ייחשבו בדרך כלל לנטישה ... הכוונה היא לקיומן של נסיבות אובייקטיביות המאלצות את הדייר המוגן לעזוב את הדירה לבית אבות או לבית חולים ולשהות בהם ... נדמה שמסקנה זו בנוגע למעבר ושהייה "כפויים" ("מאולצים") ראויה גם מטעמים של מדיניות. ראשית, היא מונעת מצב שבו הדייר המוגן יישאר ללא קורת גג בשל מעבר לבית אבות או שהייה בבית חולים - שכפו עליו נסיבות החיים. שנית, יש בכך כדי להפיג, במידת מה, את החשש שהדייר המוגן עצמו או מי מקרוביו ימנעו מלפעול באופן המשרת את צרכיו החיוניים והרפואיים כדי שלא לאבד את זכויות הדיירות המוגנת לעתיד."


באילו מקרים מעבר לבית אבות תיחשב "נטישת הנכס"?
שיקול חשוב לעניין נטישת המושכר על ידי הדייר המוגן, הוא האם המעבר הינו כפוי או רצוני. הבחינה אינה רק סובייקטיבית אלא גם אובייקטיבית. כלומר, האם יש סיכוי סביר שהדייר המוגן ישוב לנכס או לאו.

לסיכום, כל מקרה נבחן לגופו על ידי בית המשפט. נדמה, כי עם כל הרצון לשמר את זכויות הדייר המוגן ולהשאיר לו קורת גג אליה יוכל לשוב, הנטייה היא "לשחרר" את הנכסים מהדיירות המוגנת, ולהשיבם לבעליהם.
אנו ממליצים, לדייר מוגן המעוניין לעבור לבית אבות כדאי לשקול למכור את זכותו טרם המעבר,מאחר והמעבר למוסד רפואי \ בית אבות עלול להיחשב כנטישת הנכס, וכתוצאה מכך אובדן זכויות הדיירות המוגנת.


     

הערה: רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.