כיצד מיישמים פעילות לא חקלאית במושבים

לאחר שיוסדרו הזכויות בחלקת המגורים, ניתן יהיה לפעול להסדרת הפעילות הלא חקלאית. (החלטה 1265)

התנאים לקיומה של פעילות לא חקלאית בחלקת המגורים של הנחלה הוסדרו לראשונה בהחלטה 1101 של מנהל מקרקעי ישראל. החלטה זו בוטלה ובאוקטובר 2012 נכנסה לתוקף החלטה 1265, שעל-פיה יש לעמוד בתנאים הבאים:

זכויות הבניה לפל"ח יישארו תמיד חלק בלתי נפרד מהנחלה.

השימושים לפל"ח אושרו בתכנית תקפה או בהיתר תקף לשימוש חורג.

השטח המבונה הכולל לפל"ח לא יעלה על 500 מ"ר וזאת אף אם מוסדות התכנון אישרו זכויות בניה מעבר לשטח זה.

מכסת השטח המבונה המרבי כפי שצוין בסעיף 3 לעיל, תכלול גם שימושי פל"ח מחוץ לחלקת המגורים שאושרו כדין לבעל הנחלה לפני מועד אישור החלטה זו.

המבנה המיועד לפל"ח ימוקם אך ורק בחלקת המגורים. החל ממועד אישור החלטה 1265 מנהל מקרקעי ישראל לא יתיר הקמת מבנה לתעסוקה לא חקלאית ו/או שימוש במבנה קיים למטרה זו בשטח שהוא מחוץ לחלקת המגורים.

מקרים חריגים
במקרים חריגים כאשר אין אפשרות פיזית למקם את המבנה המיועד לפל"ח בחלקת המגורים, בכפוף לקיומה של תוכנית תקפה או היתר תקף לשימוש חורג, יאשר המנהל שימוש לפל"ח בשטח חלקה א' שמחוץ לחלקת המגורים, וזאת רק במקרים העומדים בקריטריונים השונים הכתובים בהחלטה.

שימוש במבנים קיימים
במידה ובוצעה עסקה מהוונת לפל"ח בהתאם להחלטות מועצת מקרקעי ישראל ונוהלי מנהל מקרקעי ישראל, בשטח העולה על 500 מ"ר כולל ו/או בשטח אשר נמצא מחוץ לחלקת המגורים, לא יידרש בעל הזכויות בנחלה להרוס את המבנה.
השימוש לפל"ח יכול להיעשות במבנה קיים ע"י הסבת השימוש בו או בהקמת מבנה חדש.
תשלום דמי חכירה והסדרת חובות עבר כמפורט בהחלטה 1265.
הסדרת כל השימושים הלא מוסדרים בתוך הנחלה.

סיכום
בעל זכויות אשר רכש את מלוא זכויות המגורים בשטח נוסף המיועד למגורים, ע"פ סעיף 4.3 בהחלטה 979, יהיה רשאי לעשות שימוש לפל"ח בשטח הנוסף במידה ושילם למנהל מקרקעי ישראל דמי חכירה מהוונים ורק כאשר סך השימוש הלא חקלאי בחלקת המגורים ובשטח הנוסף לא יעלה על 500 מ"ר בנוי.


רשימה זו היא רשימה כללית ולבטח אינה סוף פסוק, שכן אליה מצטרפים תנאים רבים נוספים שהציבו המועצות השונות, החלטות נוספות של מנהל מקרקעי ישראל ועוד.
לאור זאת, עמידה בתנאים להסדרתה של פעילות לא חקלאית (פל"ח) מצריכה ידע רב, בקיאות, ניסיון בתחום ועבודה מרובה אל מול הגופים השונים לרבות מועצות, ועדות, מנהל מקרקעי ישראל וכיוצ"ב.
למשרד עוה"ד גבי מיכאלי ושות' ניסיון בקבלת אישורים לפעילות לא חקלאית, וישמח לעמוד לשירותכם ולסייע לכם בכל הקשור להסדרת הפל"ח בשטחכם.

הערה: רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.