אפס מע"מ – האמנם? מתכוון לרכוש דירה מקבלן?

עורכי דין - מידע משפטי: דיני מקרקעין, דיני מיסים - דיני מקרקעין - מיסוי מקרקעין - מס ערך מוסף - מעמ אפס חוק מעמ - דירה מקבלן -

האם באמת כדאי לך להמתין לכניסתו לתוקף של החוק המע"מ?

שלח שאלה בנושא לעורך דין

"אפס" מע"מ – האמנם? מתכוון לרכוש דירה מקבלן?

האם באמת כדאי לך להמתין לכניסתו לתוקף של החוק המע"מ?
מאת: עו"ד נירה אשכנזי ועו"ד נדיר אביעד *

ביום 25.6.2014 פרסמה הממשלה את הצעת חוק מס ערך מוסף (כהטבה במס בעסקה לרכישת דירת מגורים מוטבת) התשע"ד-2014.

על פי הצעת החוק, בהתקיים תנאים מסוימים, הרוכשים דירת מגורים מחברה קבלנית יהיו פטורים מתשלום מע"מ בעת רכישת הדירה, וכך יחסכו עד כ- 300,000₪ .

האם אתם נכללים בציבור המוטבים?
אילו דירות נכללות בהצעת החוק?
מה ההגבלות הצפויות? מה הקריטריונים?

על כך, ועוד – קראו עכשיו!

1.איזו דירה נכללת במסגרת ההטבות על פי חוק המע"מ?

שימו לב! הדירה חייבת להיות דירה "יד ראשונה", הנמכרת על ידי חברה קבלנית;

הדירה חייבת להיות מיועדת למגורים, והמפרט שלה על פי חוק ;

התקבל בקשר עם הדירה היתר בנייה;

שטח הדירה בין 60 מ"ר – לבין 140 מ"ר.

מי זכאים להטבה?

הצעת החוק, עושה הבחנה בין הזכאים להטבה:

2.מיהו "רוכש זכאי":

תושב ישראל שעונה על התנאים הבאים, כדלקמן:

2.1 הוא הורה לילד אחד (או יותר) שנמצא בחזקתו; או לחילופין, הרוכש מעל גיל 35.
2.2 דירת המגורים הנרכשת היא דירתו היחידה כאשר משנת 1995 ועד ליום רכישת דירת המגורים מהקבלן לא הייתה בבעלותו דירה.
2.3 שימו לב- אם הנך בעלים של דירה בשכירות מוגנת, או בעלים של 1/3 בדירה אחרת – עדיין – תהיה זכאי להטבה!
2.4 מיום ה 23.3.14 ועד ליום כניסתו לתוקף של חוק זה הוא לא ביצע עסקה לרכישת דירת מגורים (אחרת) אשר בוטלה על ידו.

3.מיהו "רוכש מוטב"?

רוכש אשר עונה על ההגדרות של "רוכש זכאי" ובנוסף:

3.1שירת בצבא הגנה לישראל או בשירות לאומי או בשירות לאומי אזרחי.

3.2כמו-כן, רוכש מוטב הוא רוכש אשר עונה על הגדרות של רוכש זכאי והוא בעל נכות רפואית ו/או תפקודית.

4.האם יש הבדל בהטבת המע"מ בין "רוכש זכאי" ל"רוכש מוטב"?

בוודאי!!!

רוכש "מוטב" זוכה להטבה גבוהה בהרבה על פי הצעת החוק.

על פי הצעת החוק רוכש "מוטב" (אשר שירת בצה"ל/ בעל נכות) יהיה זכאי לפטור מתשלום מע"מ ברכישת דירת מגורים ששוויה עד 1,600,000 ₪ (כולל מע"מ).

מנגד, רוכש "זכאי" יהיה זכאי לפטור מתשלום מע"מ ברכישת דירת מגורים ששוויה לא עולה על 950,000 ₪ (כולל מע"מ).

5.מה ההגבלות החלות על הזכאים להטבה?

בהתאם להצעת החוק בעסקה מוטבת על הרוכש והקבלן להגיש הצהרות מתאימות למנהל מיסוי וכן אסור לרוכש הדירה למכור את הדירה במשך חמש שנים מיום שנמסרה לו החזקה בדירה.

שימו לב!! יש סנקציות!!

אם הרוכש מכר את הדירה הוא יחויב בתשלום מע"מ בצירוף הפרשי הצמדה וריבית עד ליום התשלום בפועל.

כעת נותר לראות אם הכנסת תאשר הצעת חוק זו ואם בעקבותיה ירדו מחירי הדירות בארץ.

* המאמר נכתב על ידי: עוה"ד נירה אשכנזי ועוה"ד נדיר אביעד
ממשרד גבי מיכאלי ושות'-עורכי דין

אין לראות באמור ייעוץ משפטי והינו בבחינת מידע כללי בלבד, הצעת החוק כוללת דברי הסבר רבים, והאמור לעיל, הינו תמצית בלבד.

הערה: רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.