הקלות חדשות לבעלי נחלות במושבים בהסדרת תעסוקה לא חקלאית

הקלות חדשות לבעלי נחלות במושבים בהסדרת תעסוקה לא חקלאית
מאת: עו"ד דוד דהאן

מועצת מקרקעי ישראל עדכנה את תנאי החלטה 1101


מועצת מקרקעי ישראל, בישיבתה מיום 29/10/12 אישרה את שינוי החלטת מועצה מס' 1101, העוסקת בהסדרת תעסוקה לא חקלאית/מסחרית (פל"ח) בשטח הנחלה החקלאית.

כעקרון, החלטה 1101, קבעה כי ניתן להסדיר תחת תנאים מסוימים, שטח מקסימאלי של 500 מ"ר למבנה אשר ישמש לתעסוקה לא חקלאית , כאשר מיקום התעסוקה נקבע באופן קשיח ביותר בתחום חלקת המגורים בלבד.

כידוע, בג"צ אישר בחודש יוני 2011 את ישום החלטה 1101 במרביתה, למעט האפשרות להשכיר את מבני התעסוקה הלא חקלאית לצדדים שלישיים.

פרט לעדכון ביטול האפשרות להשכיר את מבני התעסוקה הלא חקלאית, מועצת מקרקעי ישראל ביצעה מס' שינויים בישיבתה מיום 29/10/12 אשר יש בהם בכדי להקל על בעלי נחלות חקלאיות להקים תעסוקה לא חקלאית גם מחוץ לתחום חלקת המגורים של הנחלה, במקרים מסוימים.
השינויים שעודכנו בישיבת מועצת מקרקעי ישראל הם:

• א.בחלקת מגורים ששטחה עד 1.5 דונם, ובכפוף לחוות דעת תכנונית, הקובעת כי בהתחשב בצורך לבנות על חלקת המגורים 2 יחידות דיור, לא ניתן למקם בה תעסוקה חלופית – ניתן יהיה לאשר עסקה להקמת מבנה לתעסוקה לא חקלאית חדש בהיקף עד 500 מ"ר מחוץ לחלקת המגורים.

• ב.במבנה לתעסוקה לא חקלאית המוקם מחוץ לחלקת המגורים, ובוצעה לגביו עסקה מהוונת, ניתן יהיה לבצע הרחבת המבנה בכפוף לכך שתוספת השטח המבוקש לא תעלה על 100 מ"ר מהשטח הבנוי של העסקה המקורית ובכפוף לכך שסך שטח התעסוקה הלא חקלאית לא יעלה על 500 מ"ר.

• ג.לגבי מבנה לתעסוקה לא חקלאית הממוקם מחוץ לשטח המגורים והמינהל אישר לגביו בעבר שימוש חורג – המינהל יאשר תקופת שימוש חורג נוספת לתקופה של עד 5 שנים , ממועד האישור החדש.

לשינויים אשר עודכנו בישיבת מועצת מקרקע ישראל מיום 29/10/12 חשיבות רבה לטעמנו. ראשית בכך שיש בהם בכדי להקל על בעלי נחלות ששטח המגורים בנחלתם קטן - להסדיר בכל זאת תעסוקה לא חקלאית למחייתם. ושנית, כיוון שיש בשינויים שהתקבלו בכדי לאפשר ניצול יעיל של מבני משק הממוקמים מחוץ לתחום חלקת המגורים של הנחלה, כתחליף להפיכתם למבנים נטושים.

הערה: רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.