הדרך לפינוי השוכר מהדירה התקצרה !

עורכי דין - מידע משפטי: דיני מקרקעין - דיני מקרקעין - דיני שכירות - פינוי שוכרים - קיצור זמן הפינוי - תיקון 36 לחוק ההוצל"פ - הפחתת תקופת ההמתנה - הודעת פינוי

תיקון מס' 36 לחוק ההוצאה לפועל מקצר באופן משמעותי את דרך החתחתים אותה נאלץ לעבור הבעלים והמשכיר עד פינוי בפועל של הדייר מהנכס...

שלח שאלה בנושא לעורך דין

הדרך לפינוי השוכר מהדירה התקצרה !
מאת: עו"ד דן ליבנה

לאור עליית מחרי הדירות והקרקעות, עליית מחרי השכירות ושיעורי הריבית הנמוכים במשק, רבים משקיעים את כספם וחסכונותיהם ברכישת דירות פרטיות למגורים והשכרתם בדמי שכירות חודשיים.

במקביל לתופעה זו קיימת מגמה של אי פינוי נכסים ו/או אי תשלום דמי השכירות בגינם ע"י שוכרי דירות. תופעה זו הינה החשש הגדול ביותר של אותם בעלי דירות משקיעים ומדירה שינה מרבים מהם.

לאור העובדה כי עשיית דין עצמי, קרי, פינוי בכוח של שוכר שאינו משלם ו/או אינו מתפנה במועד אסורה על פי הדין והפסיקה הישראלית, גם אם סוכם במפורש ע"י הצדדים בהסכם שכירות, נוצר מצב כי לצורך פינוי השוכר מהנכס יש לפנות לבית המשפט על מנת לקבל את סעד הפינוי.

בניסיון להתמודד עם התופעה תוקן בשנת 2008 תיקון מס' 2 לתקנות סדר הדין האזרחי, אשר ייצר מסלול מהיר להתדיינות משפטית בתביעות פינוי.

התיקון קיצר באופן משמעותי את ניהול ההליכים בתביעת הפינוי כך שבמקרים רבים מכריע בית המשפט בתביעת הפינוי בתוך 3 חודשים מיום הגשתה.

אלא מה ? גם לאחר קבלת פסק דין עמדה בפני הבעלים דרך חתחתים ארוכה ומייסרת במסגרת ביצוע הפינוי דרך לשכת ההוצאה לפועל אשר ארכה מספר חודשים נוספים עד הפינוי בפועל.

לא עוד !

תיקון מס' 36 לחוק ההוצאה לפועל מקצר באופן משמעותי את דרך החתחתים אותה נאלץ לעבור הבעלים והמשכיר עד פינוי בפועל של הדייר מהנכס.

במסגרת התיקון נקבע, בין היתר, כדלקמן:

הפחתת תקופת ההמתנה עד לפתיחת תיק ההוצל"פ ל- 15 יום (במקום 30) במקרים בהם לא נקבע בפסק הדין במפורש מועד לביצועו.

חובת אזהרה מפורטת במסירה מלאה ואישית לחייב כאשר ניתנת לו תקופה של כ- 20 יום לביצוע הפינוי. כמו כן, רשאי רשם ההוצאה לפועל להפחית את תקופת האזהרה.

ביטול החובה בהודעת פינוי ובקביעת תאריך פינוי במועד ספציפי.

ביצוע פינוי יתבצע בכל אחד מה- 14 הימים מתום התקופה שנזכרה באזהרה לביצוע פסק הדין.

אין ספק כי תיקוני החקיקה נועדו להקל משמעותית על בעלי הדירות בפינוי נכסיהם ונראה כי בעקבות התיקון האחרון הליכי ביצוע הפינוי יהיו קלים ומהירים יותר.

הערה: רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.