חלון הזדמנויות לרכוש דירה בבודפשט

חלון הזדמנויות לרכוש דירה בבודפשט
מאת: עו"ד גבי מיכאלי

הקדמה

משרדנו  פועל בייצוג לקוחות ישראליים, הונגרים וממדינות נוספות, בהונגריה ובבודפשט בפרט מזה יותר מ-12 שנים במכלול נושאים, לרבות בנושאי נדל"ן ועסקים אחרים.
מצב העסקים והכלכלה בכלל וגם הנדל"ן בפרט בהונגריה בכלל ובבודפשט בפרט נמצא מזה כשנתיים בהאטה, וזאת לאור המצב הכלכלי של מדינות אירופה והגוש המזרחי לשעבר.

מימון רכישת דירות על ידי הונגריים בפרנק שוויצרי

במהלך השנים האחרונות, ולאור ההתפתחויות הכלכליות האופטימיות בהונגריה, רכשו כ-100,000 הונגרים דירות באמצעות מימון בנקאי. – משכנתאות.
אחת הדרכים הפופולאריות והקלות לקבל מימון היה באמצעות הלוואות  בפרנקים שוויצרים.
הבנקים עודדו מאוד מתן הלוואות במטבע השוויצרי לאור עודפים שהיו להם במטבע זה, וכן לאור השער הנמוך לעומת המטבע המקומי-הפורינט ההונגרי.
מאחר והממשלה תמכה ברכישת דירות על ידי זוגות צעירים וחסרי דיור, ניתן היה לקבל הלוואות עד לגובה של כ-80% מערך הדירה.
למזלם הרע של הלווים בהונגריה, שער הפרנק השוויצרי לעומת המטבע המקומי עלה בכ-60%-70% והפך את החזר ההלוואה לקשה ביותר עד בלתי אפשרית.
מלבד רוכשי הדירה לשימוש עצמי, נפגעו מאוד המשקיעים אשר רכשו דירה לצרכי השקעה, וקיוו כי יוכלו להחזיר ההלוואה מדמי השכירות שיקבלו עבור השכרת הדירה. כמובן שלאור השינוי בשער המטבע, היו חייבים בעלי הדירות להוסיף מכיסם סכומים נכבדים כל חודש להחזר המשכנתא.

ממשלת הונגריה נחלצת לעזור לאזרחיה להחזיר ההלוואות היקרות שנלקחו בפרנקים שוויצרים עבור רכישת דירות מגורים

בצעד חריג, ומתוך רצון לעזור לאוכלוסיה ההונגרית בזמנים קשים אלה, קיבלה ממשלת הונגריה הצעת חוק, אשר מאפשרת עד פברואר 2012 להחזיר את ההלוואות בפרנקים שוויצרים בערך של 180 פורינט הונגרי ל-1 פרנק שוויצרי לעומת השער הרשמי של 240 פורינטים.

דהיינו, חסכון של כ-35% - לדוגמא – הלוואה של 100,000 יורו הופכת ל-65,000 יורו.

התנאי הוא כי בהלוואה תוחזר עד סוף חודש פברואר 2012.



חלון הזדמנויות למשקיע המתוחכם לרכוש דירה בבודפשט


כתוצאה מהאפשרות לחסוך עשרות אלפי יורו בהחזר המשכנתאות באופן חד פעמי, אין ספק כי בעלי דירות רבות בבודפשט שרכשו את דירתם לצרכי השקעה יעשו מאמץ להחזיר ההלוואות שלקחו, וחלקם יעשו זאת דרך מכירת דירתם, אף במחיר נמוך ממחיר השוק.

היצע גבוה ומרוכז של דירות בשוק יהווה הזדמנות חד פעמית למשקיע המתוחכם לרכוש דירה בהזדמנות בתנאי שיוכל לממן זאת ממקורות עצמאיים.

הדירות הרבות שיציפו את השוק בתקופה קצרה יורידו את מחירי כל הדירות בבירה ההונגרית.

הפרוצדורה המשפטית לרכישת דירה בבודפשט פשוטה ומהירה

מאחר שהונגריה היא מדינה חופשית חדשה יחסית, כל מערכות הרישום בלשכת רישום המקרקעין ההונגרית הן ממוחשבות ונעשות באופן פשוט וקל.
חוזי הרכישה פשוטים מהפן המשפטי, ואין צורך לקבל אישורי מס כתנאי לסיום העסקה, ורישום הנכס בלשכת רישום המקרקעין (הטאבו) ההונגרי.

מהנסיון הרב של משרדנו, עסקאות מקרקעין במזומן יכולות להסתיים תוך כשבועיים עד חודש מקסימום.

לתשומת  לבכם :
אין באמור בכתבה זו משום המלצה לרכוש דירה בבודפשט ועל כל רוכש לבדוק באופן יסודי את כדאיות העסקה!!

הערה: רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.