רכישת ומכירת דירות – יתרונות והטבות מיסוי לתקופה מוגבלת

רכישת ומכירת דירות – יתרונות והטבות מיסוי לתקופה מוגבלת
מאת: עו"ד עדי ברנתן

כידוע, "בועת הנדל"ן" מככבת בארצנו בשנים האחרונות. עקב המחסור ההולך וגדל בקרקעות לבנייה וסיבות רבות נוספות אשר קצרה היריעה מלפרטן כאן, הולכים מחירי הדירות בישראל ועולים מחודש לחודש. אנשים רבים, בהם זוגות צעירים ואחרים, מוצאים כי רכישת דירה הופכת לדבר בלתי אפשרי עבורם.

ממשלת ישראל מנסה מזה זמן רב למצוא דרכים שונות אשר יביאו להורדת מחירי הדירות והבאתן, באופן הדרגתי, לרמה שפויה שתאפשר המשך המסחר התקין בנדל"ן. כחלק מניסיונות אלו אישרה הממשלה ביום 16.2.11 את החוק להגדלת ההיצע של דירות מגורים (מיסוי מקרקעין – הוראת שעה), תשע"א – 2011. מטרתו של חוק זה לטווח הקצר הינה הגדלת היצע הדירות למגורים, דבר אשר יסייע להורדת מחירי הדירות. החוק מהווה הוראת שעה– היינו, מיועד להיות תקף לתקופה מוגבלת בלבד, בתקווה שעד לסיום תוקפו אכן יגדל היצע הדירות למכירה ויירדו מחיריהן.

החוק החדש מנסה להשיג את המטרות האמורות במספר דרכים:

ראשית – קובע החוק הקלות במכירת דירות מגורים מזכות, זאת במטרה לעודד בעלי דירות להציע את דירותיהם למכירה ובכך להגדיל כאמור את היצע הדירות העומדות למכירה. החוק קובע כי המוכר דירת מגורים מזכה זכאי פעמיים לפטור ממס שבח בגין מכירת דירה שכזו, בין התאריכים 1.1.2011 ו- 31.12.2012 (כל זאת במגבלות מסוימות שנקבעו בהוראת השעה). פטור זה הינו נוסף לפטורים הקיימים עד כה בחוק מיסוי מקרקעין, ומטרתו לעודד בעלי דירות (בעיקר דירות להשקעה, שכן כאמור המדובר על מתן שני פטורים בגין מכירת שתי דירות במהלך השנתיים הרלוונטיות להוראת השעה), להעמידן למכירה בשוק  ללא חיוב במס שבח ובכך, כאמור, להגדיל את היצע הדירות העומדות למכירה.

שנית- הגדלת מדרגת מס הרכישה ברכישת דירת מגורים יחידה. היינו – כאשר מבקש אדם לרכוש דירת מגורים (שהינה דירתו היחידה), יהיה הוא פטור מתשלום מס רכישה על הסכום שישולם על ידו, עד לסך של 1,350,000 ₪ (מעל לסכום זה יחוייב במס רכישה על פי מדרגות המס הקבועות בהוראת השעה). ויצויין כי סכום התמורה הפטור מתשלום מס רכישה עד כה עמד על סך של 1,139,320בלבד. הקלה זו מטרתה הפעם הינה עידוד הקונים דווקא לרכוש דירות העומדות למכירה, ע"י מתן הקלה משמעותית בתשלום מס הרכישה.
הוראת השעה קובעת גם הקלה משמעותית בגובה מס הרכישה ברכישת דירת מגורים שאינה יחידה,  וזאת ע"י שינוי מדרגות מס הרכישה הקבועות בחוק מיסוי מקרקעין.

שלישית – נקבעה בהוראת השעה הקלה משמעותית בשיעור מס השבח שיחול בגין מכירת קרקע המיועדת לבנייה למגוריםבתקופה שבין 15/11/2010 ועד 31/12/2011 (הכוונה הינה לקרקעות שנרכשו על ידי המוכר בין השנים 1961-2001). גם כאן המטרה הינה עידוד העמדת קרקעות המיועדות לבנייה למגורים למכירה בשוק.

יש לציין כי לאחרונה יצא שר האוצר יובל שטייניץ בהצהרה כי כצעד נוסף לבלימת עליית מחירי הדיור, בכוונתו לבטל את הפטור ממס שבח אשר צויין לעיל בגין מכירת דירות להשקעה יבוטל בשנת 2013, זאת במטרה לעודד מכירת דירות שכאלו עד לסוף שנת 2012.

מכל האמור עולה כי דווקא עכשיו כדאי מבחינה מיסויית לציבור בעלי הדירות להשקעה להעמיד למכירה את דירותיהם, ולציבור רוכשי הדירות – למהר ולרכוש ולהינות מהפטור המוגדל וההקלות במס הרכישה. האם צעדים אלו אמנם יביאו בטווח הארוך יותר לבלימת העלייה במחירי הדירות בישראל? ימים יגידו.  

הערה: רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.