פטור ממס שבח עבור שלושה בתים במכירת נחלה חקלאית

הוראת השעה בחוק מיסוי מקרקעין אשר נכנסה לתוקף בימים אלה, מביאה עימה משב רוח רענן לבעלי הזכויות בנחלות במושבים.

בעלי הנחלות והחקלאים הרגילים לקבל בשורות קשות בכל הקשור לזכויותיהם בקרקע ובייחוד נוכח המגמה הרווחת כיום, להפקיע קרקעות מחקלאים, יוצאים כשידם על העליונה במסגרת הרפורמה בכל הקשור לתשלום מס שבח בעת מכירת הנחלה.

בהתאם למצב ששרר עד היום, החקלאי אשר הגיע לגיל מופלג וביקש למכור את זכויותיו בנחלה, נתקל בעת המכירה בתמונת מס מאוד מצערת, המביאה אותו בסופו של יום למצב בו הוא נותר עם סכום של כ- 60% מסך כל התמורה אשר שולמה לו, לאחר שהוא שילם לאוצר המדינה מס שבח בשיעורים משמעותיים וקיבל פטור בגין דירת מגורים אחת וכן לאחר תשלום של דמי הסכמה למינהל מקרקעי ישראל, בגובה של 1/3 בצירוף מע"מ משווי עליית ערך הקרקע.

השינוי המשמעותי במסגרת הוראת השעה, הביא לכך, כי בעת מכירת הזכויות בנחלה המורכבת משנים או שלושה בתים, יוכל החקלאי לקבל פטור ממס שבח בגין כל הבתים בנחלה, כאשר הפטור בגין הדירה הראשונה יהיה בהתאם לסעיף 49ב(1) ואילו בגין שני הבתים הנוספים, ניתן לקבל פטור בהתאם לתיקון אשר נקבע במסגרת הוראת השעה המוגבל לתקרת שווי של 2,200,000 ₪ בגין כל בית מגורים.
    
דוגמא נוספת, בעת מכירה של נחלה המורכבת משני בתים, אשר הגיע לידי המוכרים במסגרת ירושה, עד היום, לא ניתן היה לקבל את הפטור בהתאם לסעיף 49ב(5) לחוק, שכן העובדה שהמורישים היו בעלי זכויות בנחלה הכוללת שני בתים הביאה לכך שיורשים לא עמדו בהוראות הפטור הקבוע בסעיף 49ב(5). אך בהתאם להוראת השעה, ניתן יהיה למכור את הנחלה הכוללת שני בתי מגורים ולקבל פטור מלא בגין שני בתי המגורים בהתאם לסעיף 49ב(1) לחוק מיסוי מקרקעין וכן בהתאם לסעיף שנקבע בהוראת השעה, עד לתקרת השווי שצוינה לעיל.

יש להדגיש, כי הרפורמה בחוק מיסוי מקרקעין גובשה על ידי קברניטי המדינה על מנת לצנן את שוק הנדל"ן ובכדי להביא לכך, כי השוק יוצף בדירות ובהתאם לכך המחירים של הדירות ירדו. לא היתה כל כוונה או מטרה להיטיב עם החקלאים ובעלי הנחלות, אלא שבמקרה זה, מדובר בתוצאות לוואי של הוראת השעה, ממנה ייהנו החקלאים ובעליי הנחלות ואין כל ספק, כי הדבר מבורך.

נבקש להבהיר, כי מומלץ לבחון היטב את העמידה בכל תנאי הוראת השעה, על מנת שניתן יהיה להיות זכאים לקבל את הפטורים ממס שבח העולים מהוראת השעה.

הכותבים שותפים במשרד עורכי הדין ליבוביץ, שער ושות', המתמחה במיסים ובמגזר החקלאי והכפרי.

הערה: רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.